|
 | |  |
|
Чтобы увидеть больше фото нажмите здесь
Очень-очень срочно!
Продается кинта в Португалии - отличная возможность получить резиденцию и готовый туристический бизнес!
Срок заявки ограничен!
Место: Palmela
Цена: 500 000 евро!
Площадь: 30,000m2
Адрес: Палмела
Здания:
- Хозяйский дом
- Хостел
- Дом для прислуги
- Сауна и раздевалки
- Теннисный корт
- Бассейн
- Большой банкетный зал с кухней
- Малый банкетный зал с кухней
- ферма вся огорожено
- по всей ферме установлена система орошения
- фруктовые деревья, пальмы, эвкалипты
- огород
Расстояние от Лиссабона: 30 км
От аэропорта: 45 км
Он может быть продан с мебелью или без мебели |
Местоположение: курортный город Лагуш (Lagos, Faro) на южном побережье Атлантического океана Португалии.
1. Жилая площадь 650 кв.м., всего 13 комнат: 8 спальных сьютов меблированных всем необходимым для проживания или сдачи, некоторые с балконами; кабинет, бар, столовая, гостиная, комната для прислуги. Большая терраса, гараж на три автомобиля. Кладовые для продуктов, белья, обуви, подсобное помещение для стирки. Сад с плодоносящими деревьями и огромной пальмой, бассейн, барбекю. Общая площадь участка 1400 кв.м. Всё экипировано как полагается для гостиницы.
В пешей доступности от городского пляжа (900 метров)
Удаленность от ближайшего аэропорта Фаро – 80 км. (виды транспорта: поезд, автобус, такси)
Ремонт не требуется. Без вложений.
Собственность на физ. лицах.
2. Три вида отопления: солнечные батареи, отопление с использованием биоматериалов (прессованная стружка), солярка.
3. Постоянные клиенты из Германии и Ирландии. С апреля по ноябрь пять комнат всегда заняты. Цены на комнаты:
Три комнаты с большими верандами и кондиционерами по 95Е в сутки;
Одна комната с верандой поменьше и кондиционером 85Е
Одна комната без веранды 75Е.
4. Налоги и основные затраты:
Ежегодный налог на недвижимость: 1200Е
Электричество - 150Е в месяц
Вода - 100Е в месяц
Подогрев летом за счёт того, что солнечные батареи – 0Е
5. Денежный расчёт на территории Португалии, можно через банк или наличными. Сделка проходит через нотариуса.
6. Преимущество (получение вида на жительство при покупке не ниже 500 000 Евро и в дальнейшем гражданство)/
7. Стоимость 650 000Е торг уместен.
Расчёт затрат и доходов
I Вариант: Расчёт затрат и доходов:
1) 95*3=285+85+75=445+3*75=670Е (в день)
2)20100(в месяц)*8(месяцев) = 160 000Е
Расходы:
Электр 1800(год) + Вода 1200 (год) + 1200 (налог в год)= 4200
160000-4200=155800 год
155800 – 24000 (800-1000 зарплата обслуживающему персоналу + 1000 дополнительные затраты)= 131800 (За 5-6лет окупаются свои вложения)
Итого: 131800Е в год
II Вариант: Текущий.
1. Для сдачи 5 комнат:
1) 445 (5комнат)*30=13350Е (в месяц)
2) 13350*12= 106800Е
Расходы:
Электр 1800(год) + Вода 1200 (год) + 1200 (налог в год)= 4200Е
Итого: 106800-4200=102600Е
Затраты 2000Е на ежемесячные расходы (800-1000 зарплата + 1000 на хозяйственные расходы) =24000Е в год
Итого: 102600-24000= 78600Е (в год) (за 8-9 лет окупаются свои вложения)
Данный расчет произведён из того, как ведут сейчас бизнес существующие собственники.
Если дополнять своими клиентами, плюс ещё три комнаты и делать годовое наполнение, получается третий вариант
III Вариант: Наполнение всех комнат отдыхающими в течение 12 месяцев
1) 95*3=285+85+75=445+3*75=670Е (в день)
2) 20100(в месяц)*12(месяцев) = 241 200Е
Расходы:
Электр 1800 (год) + Вода 1200 (год) + 1200 (налог в год)= 4200Е
241200-4200=237 000Е в год
2500Е на ежемесячные расходы (1000-1500 зарплата служащим + 1000 на хозяйственные расходы) =30000Е
Итого: 207000 в год (за 3-4 года окупаются собственные вложения) |
 Чтобы увидеть больше фото нажмите здесь Площадь (м2): 22000
Инвестиционный проект
Местоположение: В пригороде
Участок земли, площадью в 22.000 кв.м (или 2,2 гектара), в 5 км от городка Монкарапачо, на юге Португалии (Алгарве).
Расположен неподалёку от таких замечательных мест как Ilha de Faro (остров Фаро), Ilha de Tavira (остров Тавира), Parque Natural da Ria Formosa (Заповедник Речки Формоза).
По близости также Аэропорт Фару.
Есть возможность построить новый дом.
Это очень дешёвый вариант если вы хотите построить дом за рубежом.
Дом можно построить по вкусу, и с стоимостью отделки какую пожелаете.
Отличный вариант для инвестиции, с возможностью перепродать построений дом, и выиграть прибыль.
Общая стоимость: 149 000 €. Возможность покупки в кредит. |
 Чтобы увидеть больше фото нажмите здесь Площадь (м2): 190000
Земельный участок, с 19,000 кв.м, разделённый дорогой на две части - 8.000 кв.м и 11,000 кв.м.
Есть возможность построить до 750 кв.м, на маленький кусочек, и до 350 кв.м на больший кусок.
Хороший забор окружает участок.
Общая стоимость: 75 000 €. Возможность покупки в кредит. |
 Чтобы увидеть больше фото нажмите здесьПлощадь (м2): 480
Новый дом
Местоположение: У моря
Расположен в одном из самых Элитных и Эксклюзивных районах Португалии - Praia do Ancão (перевод "Пляж Анкау"). Как само имя района показывает, неподалёку очаровательный пляж (несколько минут пешком).
Дом имеет 5 комнат, каждая с отдельной ванной комнатой, из которых 2 имеют ванну Жакуззи, и 1 имеет душ с гидромассажем.
Кухня оборудована 2-х дверным холодильником, стиральная и посудомоечная машинки, микроволновка, духовка, плита и воздухо-очиститель, всё от марки Boch.
Дом оборудован с: кондиционерами, подогревом полов, солнечными панелями, аудио-звуковой системой по всему дому, автоматические жалюзи, центрально подачей газа, сигнализацией, автоматическими воротами с 2-я видеокамерами с цветным изображением, камином.
Входные двери из твёрдого дерева, окна и двери на трассах из первоклассного ПВЦ, шкафы в спальнях с зеркальным покрытием, и обшиты деревом внутри, с розетками и автоматическим светом.
Мебель в спальнях, ванных комнатах, в зале, а также разные декоративные предметы.
Имеется тоже гараж для 6 машин, барбекю и бассейн с покрытием и с отдельным душем.
Общая стоимость: 1 190 000 €. Возможность покупки в кредит.
|
 Чтобы увидеть больше фото нажмите здесьАпартаменты в малоэтажном жилом комплексе, таунхаус
Площадь (м2): 665
Новый дом
Местоположение: У моря
Этажность: 3
Расположен в нескольких минут от самого элитного города Португалии - Виламора, недалеко от 5 полей для Гольфа, и от самой большой марины в Португалии.
В нескольких километрах от очаровательных пляжей.
Дом (Таунхаус), 2-х этажный и с подвалом, расположен в закрытом приватном кондоминиуме.
Подвал: 155 кв.м; включая гараж 65 кв.м, для 3 или 4 машин; 1 комната, ванная комната с душем; кино-зал или зал для игр.
1-й этаж и 2-й этажа: 200 кв.м.
1-й этаж: полностью оборудованная кухня (марка BOCH), зал с камином, 1 комната, ванная комната.
2-й этаж: 3 комнаты (одна из них с приватной ванной комнатой), 2 ванных комнат.
Терассы: 2 на каждом этаже, с общей площадью в 60 кв.м.
Зелёная зона, приватная, площадь 250 кв.м.
Следующие удобства:
-полностью оборудованная кухня, марка BOCH
-видео наблюдение у главного входа;
-ванная с гидромассажем на 2-м этаже;
-автоматические двери в гараже;
-система поливания для зелёной зоны.
При строительстве были предустановленны следующие:
-кондиционеры;
-центральное отопление;
-центральный пылесос;
-сигнализация;
-солнечные панели.
Общая стоимость: 415 000 €. Возможность покупки в кредит. |
 Чтобы
увидеть больше фото нажмите здесьОтдельностоящий дом (коттедж,
вилла)
Адрес: Португалия, Praia do Ancao,
Алгарве
Площадь (м2): 460
Новый
дом
Возможность покупки в
кредит
Местоположение: У
моря
Расположен в одном из самых Элитных и
Эксклюзивных районах Португалии - Praia do Ancão (перевод "Пляж
Анкау").
Как само имя района показывает, неподалёку
очерователъный пляж (несколько минут пешком).
Дом
имеет 5 комнат, каждая с отдельной ванной комнатой, из которых 2 имеют
ванну Жакуззи, и 1 имеет душ с гидромассажем.
Кухня
оборудована 2-х дверьным холодильником, стиральная и посудомоюшчая
машинки, микроволновка, духовка, плита и воздухо-очиститель, всё от
марки Boch.
Полы и стены кухни и ванных комнат в
натуральном камне.
Дом оборудован с: кондиционерами,
подогревом полов, солнечными панелями, аудио-звуковой системой по всему
дому, центральный пылесос, автоматические жалюзи, центрально подачей
газа, сигнализацией, автоматическими воротами с 2-я видеокамерами с
цветным изображением, камином.
Входные двери из
твёрдого дерева, окна и двери на трассах из первоклассного ПВЦ, мебель в
ванных комнатах и шкафы в спальнях с зеркальным покрытием, и обшиты
деревом внутри, с розетками и автоматическим
светом.
Имеется тоже гараж, барбекю и басейн с
отдельным душем, а также красивый зелёный сад.
Общая стоимость: 1 790 000
€
|
|
Есть участки земли (1900- 3500 кв.м) под застройку - 25 000-30 000 евро для установки разборного панельного или деревянного дома.Все может обойтись в 35 000-45 000 евро-и будет дом на берегу океана.Налог в этом случае не платиться, а дом можно и здесь купить или в России-2х этаж.дома сборные от 2 500 евро- у нас есть контакты в Москве.
|
 Нажмите здесь чтобы увидеть больше фотоШесть спален, шесть ванных, только 5 минут от центра Vilamoura и Полей для гольфа. Включая 2 полностью оборудованные кухни, 2 гостиных комнаты с камином, столовой, офисом, прачечной, гаражом, скважиной и солнечные батареи, навесом для машины и частными садами с автоматической ирригацией . Плавательный бассейн, 2 барбекю.
жилая площадь-300 m2
площадь участка-1.000 m2
Цена: 500 000 евро |
Действующий
отель в самом экологически чистом районе и излюбленным место охоты
Португалии с множеством исторических памяток: замки, Палеолитические
"анты" и старые римские мосты, деревни и город Ивора, который включен в
список мирового наследия ЮНЕСКО. Площадь гостиницы
более 1400 м2, на территории -большой плавательный бассейн с соленой
водой, две большие гостиные и комнаты для игр, столовая, шашлычная,
лужайка, подъезд и более 1600 м2 сада. Территория
включает более 70 га (173 акра) сельскохозяйственных и лесных угодий.
11,000 м2 этой территории будет урбанизирована - для постройки
совладения 17 вилл, общей стоимостью более 5 млн. евро (7 250 млн.
дол.). Область урбанизации в пределах поместья также может
использоваться для строительства туристического курорта. Стоимость отеля: 3 200 000 евро.
|
| |
 | |  |
|
|
